11908 Av. Paul Émile Lamarche, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1E

$699,900 | 160.7 MC

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1998
MLS: 20956370

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Description

Beau cottage semi-détaché situé au coeur de Rivière-des-Prairies, à proximité de tous les services, transports (train AMT) et du pont A25 vers Laval. Construit en 1998 (23x37), cette propriété lumineuse et bien entretenue offre 3 grandes chambres à l'étage, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un sous-sol avec entrée indépendante et chambre froide. Cuisine refaite en 2017 avec comptoir en quartz, armoires en acrylique et dosseret en céramique. Planchers en céramique au RDC, flottant au salon, parquetterie dans les chambres. Sous-sol entièrement aménagé avec salle de bain complète et espace pour laveuse/sécheuse. Idéal pour premiers acheteurs!

Spacieux cottage semi-détaché situé au coeur de
Rivière-des-Prairies (23x37), construit en 1998, offrant
une luminosité exceptionnelle et bien entretenu au fil des
années. Idéal pour les premiers acheteurs ou une jeune
famille, cette propriété saura vous séduire par son espace
et sa proximité à tous les services.

Caractéristiques intérieures :
+ Cuisine refaite en 2017 avec armoires en acrylique,
comptoir en quartz et dosseret en céramique -- un espace
moderne et fonctionnel parfait pour recevoir.
+ Salle d'eau au rez-de-chaussée et salle de bain à l'étage
entièrement rénovées en 2017.
+ Salle de bain du sous-sol rafraîchie la même année.
+ Planchers en céramique au rez-de-chaussée et plancher
flottant au salon.
+ Planchers en bois dans les chambres à l'étage.
+ Cage d'escalier sablée et vernie, offrant un look
chaleureux et soigné.

Disposition :
+ 3 grandes chambres à l'étage, dont une spacieuse chambre
principale.
+ RDC à aire ouverte, combinant salon et salle à manger,
idéal pour les réceptions et la vie de famille.
+ Sous-sol avec entrée indépendante -- un bel espace à
aménager selon vos besoins.

Localisation :
Situé dans un quartier familial et paisible de
Rivière-des-Prairies, à proximité de :
+ Parcs, écoles, garderies, église et transport en commun.
+ Gare AMT (train de banlieue)
+ Nouveau pont A25 menant vers Laval.

Écoles primaires accessibles à pied :
+ Leonardo Da Vinci Public Academy (10 minutes)
+ École Notre-Dame-De-Fatima (11 minutes)
+ Garderie Don Boco tout près

Un superbe cottage clé en main qui allie confort, espace et
emplacement stratégique!

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Visite virtuelle

DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.0 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	20.10 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	21.4 x 17 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5 x 4.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	21.1 x 11.2 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	14 x 9.9 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	11.8 x 12.9 P	2ième étage	Parqueterie
Salle de bains	10.7 x 9.2 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	21 x 16.5 P	Sous-sol	Céramique
Salle de bains	5.7 x 17.1 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	37x23 P
La Taille Du Lot	261.56 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 4214 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 468 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni, Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager, Clôturé, Paysager
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques, Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité, Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Électricité, Électricité, Électricité, Électricité
Fondation	Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé, Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur, Chauffé, Intégré, Simple largeur
Revêtements	Brique, Brique, Brique, Brique, Brique
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage, Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Municipal, Municipal, Municipal, Municipal, Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte, Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel, Résidentiel
Équipement disponible	Porte de garage électrique, Porte de garage électrique, Porte de garage électrique, Porte de garage électrique, Porte de garage électrique

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TÉLÉPHONE :
514-384-4443

COURRIEL :
info@orfeo.ca