12395 Boul. Marien, Montréal (Rivière-des-Prairies, QC H1C0A5    $679,900

Charmant cottage semi-détaché (25x36) en brique situé dans un quartier paisible de Rivière-des-Prairies (RDP). Maison spacieuse avec concept ouvert, planchers en bois franc, 2 salles de bains complètes, salle d'eau, cuisine moderne et chambre principale de bonne grnadeur. Sous-sol aménagé avec entrée extérieure et porte-patio. Chauffage/climatisation centralisés. Terrain spacieux avec balcon en ciment, piscine hors terre et 2 chambres froides. Toit neuf (sept. 2024). À proximité des écoles, parcs, commerces, transports et plus. Idéale pour premières maisons ou jeunes familles.

Tranquillité, accessibilité et qualité de vie -- sans
traverser un pont.

Découvrez ce charmant cottage semi-détaché (25x36) avec
revêtement en brique, situé dans un quartier résidentiel
paisible de Rivière-des-Prairies (RDP). Cette maison
spacieuse et bien entretenue offre le parfait équilibre
entre la sérénité de la banlieue et la proximité des
commodités urbaines. La propriété est idéalement située à
proximité des services essentiels et des transports, avec
un accès rapide aux autoroutes 25 et 40, à la gare AMT et
au pont A25 menant à Laval.

La maison dispose d'un rez-de-chaussée à concept ouvert
avec planchers en bois franc, de deux salles de bains
complètes et d'une salle d'eau. La cuisine moderne est un
atout supplémentaire. Le sous-sol aménagé, qui possède une
entrée extérieure et une porte-patio, offre un espace de
vie supplémentaire. Grâce au chauffage et à la
climatisation centralisés, ainsi qu'à un échangeur d'air,
vous bénéficierez d'un confort tout au long de l'année.

La propriété est située sur un terrain spacieux avec un
balcon en ciment et une piscine hors terre, parfaits pour
la détente et les réceptions. De plus, il y a deux chambres
froides aménagées offrant un espace de rangement
supplémentaire. Un toit tout neuf a été installé en
septembre 2024, garantissant ainsi la tranquillité d'esprit
pour les années à venir.

Vous serez à quelques pas de tout : CLSC, un parc municipal
avec piscine et patinoire, des terrains de sport, des
centres de conditionnement physique, une bibliothèque,
ainsi que divers commerces tels qu'Intermarché Lagoria,
IGA, pharmacies et bien plus encore. RDP est réputée pour
ses offres locales variées, incluant des boulangeries, SAQ
(magasin de vins et spiritueux), restaurants,
stations-service, épiceries, banques, Dollarama, et plus
encore. Les familles apprécieront la proximité des écoles
Simone-Desjardins et East Hill, des garderies, ainsi que
des lignes de bus et de la gare de RDP, facilitant ainsi
les déplacements quotidiens.

Les amoureux de la nature seront ravis par les nombreux
parcs avec aires de jeux, arbres matures, piscines
publiques et pistes cyclables, notamment le long du
boulevard Gouin E. La rue Marien, où se situe la maison,
est une rue jeune avec des maisons récemment construites,
faisant de ce quartier une communauté prisée par les jeunes
familles.

Cette maison est idéale pour les premiers acheteurs ou les
jeunes familles à la recherche d'espace, de confort et d'un
environnement calme, bien desservi et accueillant. Une
occasion rare de la transformer en votre maison pour
toujours.